Аналитики прогнозируют резкий рост свободных площадей на рынке складов Подмосковья. К концу 2026 года пустующим может оказаться каждый десятый квадратный метр, что открывает для арендаторов отличное окно возможностей в переговорах с собственниками.
Цифры и факты:
Почему девелоперы перестарались?
Долгое время на рынке наблюдался острый дефицит помещений, на который застройщики ответили масштабным наращиванием объемов строительства. Теперь предложение второй год подряд растет быстрее, чем поглощение, и на рынке накапливаются свободные площади.
Ключевые причины снижения спроса:
Оценки рынка:
Рынок уже отреагировал на избыток площадей корректировкой цен
Средняя ставка аренды класса А в первом квартале 2026 года снизилась на 5,4% — до 10,5 тыс. рублей за кв. м в год. Аналитики Ricci прогнозируют дальнейшее падение ставок до 9 тыс. рублей к концу декабря.
Что происходит с кадрами?
Параллельно на складах меняется ситуация с персоналом. Дефицит базовых рабочих рук немного ослаб (до 5,9–10,5 резюме на вакансию), но структура спроса сместилась:
«Сегодня темпы ввода новых площадей опережают динамику сделок, вследствие чего вакансия возвращается к исторически сбалансированным значениям, а ставки аренды проходят фазу нисходящей коррекции»
— отмечает Андрей Постников, генеральный директор Ricci.
Что дальше?
Традиционно основной объем сделок заключается во втором полугодии, что может частично выровнять баланс спроса и предложения. Дополнительным драйвером должно стать ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ, которое повысит доступность кредитных ресурсов для участников логистической отрасли.
Главный вопрос: смогут ли собственники удержать ставки аренды во втором полугодии, или рекордный объем ввода окончательно превратит рынок складов в «рынок арендатора»?
Источник.
Цифры и факты:
- До 10% может вырасти вакантность складов к концу 2026 года (для сравнения: в 2024 году показатель составлял всего 0,8%).
- 2,3 млн кв. м новых площадей введут девелоперы в этом году, что на 18% превышает объемы прошлого года.
- 1,6 млн кв. м составит ожидаемый объем сделок аренды и покупки, что на 9% ниже результатов 2025 года.
Почему девелоперы перестарались?
Долгое время на рынке наблюдался острый дефицит помещений, на который застройщики ответили масштабным наращиванием объемов строительства. Теперь предложение второй год подряд растет быстрее, чем поглощение, и на рынке накапливаются свободные площади.
Ключевые причины снижения спроса:
- высокая стоимость заемного финансирования и заградительные ставки по кредитам
- замедление потребительской активности в розничном секторе
- смещение фокуса компаний на оптимизацию имеющейся инфраструктуры вместо расширения
Оценки рынка:
Рынок уже отреагировал на избыток площадей корректировкой цен
Средняя ставка аренды класса А в первом квартале 2026 года снизилась на 5,4% — до 10,5 тыс. рублей за кв. м в год. Аналитики Ricci прогнозируют дальнейшее падение ставок до 9 тыс. рублей к концу декабря.
Что происходит с кадрами?
Параллельно на складах меняется ситуация с персоналом. Дефицит базовых рабочих рук немного ослаб (до 5,9–10,5 резюме на вакансию), но структура спроса сместилась:
- работодателям остро требуются операторы со знанием ПК и систем WMS;
- из-за нехватки квалифицированных кадров их зарплаты за два года выросли на 20–38% .
«Сегодня темпы ввода новых площадей опережают динамику сделок, вследствие чего вакансия возвращается к исторически сбалансированным значениям, а ставки аренды проходят фазу нисходящей коррекции»
— отмечает Андрей Постников, генеральный директор Ricci.
Что дальше?
Традиционно основной объем сделок заключается во втором полугодии, что может частично выровнять баланс спроса и предложения. Дополнительным драйвером должно стать ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ, которое повысит доступность кредитных ресурсов для участников логистической отрасли.
Главный вопрос: смогут ли собственники удержать ставки аренды во втором полугодии, или рекордный объем ввода окончательно превратит рынок складов в «рынок арендатора»?
Источник.
